Новый порядок сделок с земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 г.
-
С 1 марта земельный участок без координат нельзя продать, подарить или заложить?
Совершенно верно.
В ЕГРН очень много земельных участков без координат (для понимания масштаба в Архангельской области - 161,5 тысяча участков).
Ранее такие участки без координат свободно продавались и дарились, но с 1 марта заключить сделку с земельным участком без координат уже не получится.
Поэтому для граждан, планирующих заключать договор, мы рекомендуем проверить наличие координат у земельного участка. Для этого можно посмотреть информацию об участке на цифровой платформе НСПД (туда сейчас перенесена публичная кадастровая карта) или запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
И если земельный участок не имеет координат, то собственнику участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. И только после внесения сведений о координатах границ земельного участка в ЕГРН заключать договор.
2. Возникнут ли проблемы у граждан при отсутствии координат у земельного участка для постановки здания, например, садового домика, на кадастровый учет.
С 1 марта нельзя провести никаких действий со зданием, строением, сооружением, объектом незавершенного строительства в ЕГРН, если у участка, на котором такой объект располагается, нет координат. Исключение составляют только линейные объекты (например, дороги, газопроводы, сети коммунального обслуживания населения).
Т.е. нельзя поставить объект капитального строительства или незавершенный строительством объект на кадастровый учет, нельзя внести изменения о характеристиках такого объекта, нельзя регистрировать права и сделки. Нельзя будет зарегистрировать права на него, в том числе возникшие по наследству.
Можно будет снять здание с учета, в связи с прекращением его существования.
Поэтому владельцам объектов капитального строительства мы рекомендуем проверить наличие координат у земельного участка, на котором такой объект расположен, и если координаты отсутствуют позаботиться о их внесении в ЕГРН заблаговременно до совершения каких-либо действий с объектом капитального строительства.
3. Почему так важно установить границы земельного участка?
При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь.
-
Собственники и иные правообладатели таких земельных участков зачастую не знают где в действительности проходят границы участка, такое незнание приводит к спорам между соседями, разрешаются такие споры, как правило, только в суде.
Есть случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает и оплачивает совершенно иной объект, чем тот который осматривал.
2. Отсутствие границ земельного участка является причиной конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот.
3. Строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект выходит за границы участка, не соблюдены параметры строительства, объект расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
4. Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или морганы местного самоуправления могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
Земельные споры решаются в судебном порядке, а это время, дорогостоящие судебные издержки. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - сложные и длительные.
4. Что нужно сделать гражданину, чтобы внести в ЕГРН координаты земельного участка?
Чтобы внести в ЕГРН границы участка нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Специалист приедет на место, сделает необходимые замеры и расчеты, обеспечит все необходимые согласования и подготовит межевой план.
После того, как межевой план участка готов, владелец участка либо кадастровый инженер по договоренности должен подать его вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в Росреестр. Как правило, это делается через МФЦ.
5. На каком этапе сделки возможно приостановление?
Документы для регистрации недвижимости будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор прав обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых поступили документы, то проведение учётно-регистрационных действий будет приостановлено.