В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственник может быть выселен из занимаемого жилого помещения. Данное решение принимается компетентными органами после проведения технической экспертизы, которая подтверждает, что дальнейшая эксплуатация здания представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, дом подлежит изъятию для муниципальных нужд, а собственники обязаны освободить занимаемые помещения.
Рассмотрим алгоритм выселения из аварийного дома.
Первый этап включает уведомление собственника о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также предоставление проекта соглашения об изъятии жилого помещения. В проекте фиксируются условия и сроки выселения, а также сумма компенсации за изымаемое жилье, рассчитанная на основе рыночной стоимости.
Второй этап предполагает предоставление собственнику права выбора между получением денежной компенсации или предоставлением другого жилого помещения с зачетом стоимости. Новое жилье должно соответствовать установленным нормам благоустройства.
Третий этап, в случае отказа собственника от заключения соглашения на предложенных условиях, предусматривает возможность принудительного изъятия через суд. Однако выселение происходит только после выплаты компенсации или предоставления альтернативного жилого помещения, соответствующего установленным требованиям.
Для минимизации рисков судебных разбирательств рекомендуется заключение соглашения об изъятии жилья на предложенных условиях. Это позволит собственнику получить либо денежную компенсацию, эквивалентную рыночной стоимости жилья, либо равноценное жилое помещение, что обеспечит законное и справедливое разрешение ситуации.